2021年5月28日

お部屋探しで最も気になる「家賃」。ホームページでの物件検索も、家賃の上限を決めて検索する方が大半です。しかし、実際にお部屋を借りる時には、家賃以外にも様々なお金がかかり、それらは意外と馬鹿になりません。家賃も含めた「初期費用」を把握しておくことで、お部屋を堅実に探すことができます。

お部屋を借りるための初期費用

物件検索で、家賃のみを基準に物件を絞り込んだが、後々見ると初期費用が高く、最終的にお金の折り合いがつかなかった…そんな状況に陥る方もいます。
初期費用には、敷金、礼金、仲介手数料といった項目があり、それぞれ1ヶ月程度は見ておく必要があります。そのほかにも、前家賃(家賃は通常先払い)、火災保険料などが初期費用としてかかり、家賃に換算すると合計数ヶ月分にものぼります。そんなにかかるの︕と驚かれる方は、敷金や礼金、仲介手数料とはそもそも何かを知っておきましょう。

初期費用の例

敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料

敷金
物件を借りるにあたって借主が貸主に支払うお金のことです。退去時までに家賃の未払いなどがなければ、原則として返金されます。

礼金
物件を借りるにあたって借主が貸主に支払う一時金(契約時に一回だけ支払うお金)のことです。貸主に対して、部屋を貸してくれるお礼の意味合いで支払うもので返金されません。

前家賃
契約時、あらかじめ支払う家賃のことです。月の半ばに入居する場合は、入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と一緒に、翌月分の家賃をまとめて支払います。

仲介手数料
物件の案内、契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結などをした対価として不動産会社が得る報酬のことをいいます。インターネット上では費用として明記していない不動産会社もありますが、一般的に家賃の1ヶ月分+消費税がかかります。ミニミニでは家賃の55%(税込)です。(※)

火災保険料
物件を借りるにあたって加入する火災保険。一般的に、借主が加入する火災保険は「家財保険」と「借家人賠償責任保険」です。詳しく知りたい方は賃貸用語集をご確認ください。
お部屋探しでは必ず出てくる項目なので、頭に入れておきましょう。意味を理解することで、かかるお金にも納得がいくはずです。

そのほかの初期費用

鍵交換料
入居時に鍵を交換するための鍵の交換費用のことです。交換済みの新しい鍵を購入するための費用として、取り扱われる場合もあります。

消毒料
入居直前にお部屋を清掃、消毒をするための費用のことです。ミニミニでは専門業者にて、除菌・消臭・ゴキブリ防除などの施工を行います。

お部屋を借りること以外でかかる費用
引越し費用、家具・家電の購入費用などがかかります。

ミニミニライフサポート

火災・家財保険に、生活トラブルがあった時に対応してくれる24時間365日サポートなどがセットになった商品「ミニミニライフサポート」。映像コンテンツ「U-NEXT」が付いてくることから大変好評です。U-NEXTは、自宅にテレビがなくても、スマートフォンやタブレット、ゲーム機、パソコンなどで動画を見ることが可能です。また、ミニミニグループの管理物件へ住み替えの場合、仲介手数料が無料になるといった特典も付きます。

ミニミニライフサポートの内容(一部)

初期費用を安く済ませる方法

物件によっては、一般的な初期費用である「敷金」や「礼金」がかからない物件も多数存在します。初期費用を安く済ませたい方は、そういった物件も候補に入れて探しましょう。
また、引越しは自分たちで行う、家具・家電は現在の物をそのまま使用するといった、契約以外でかかるお金を節約するのも、初期費用を安く済ませる方法の一つです。

ミニミニでしか借りられない!敷金・礼金0円多数「スーパー君」物件

「スーパー君」物件は、そのほとんどが敷金0円、礼金0円。また、退去時の精算は特に必要なく、鍵を返すだけでOKです。退去の立ち会いもありません。「スーパー君」物件に住めば、入居費用、退去費用を節約できます。

敷金・礼金がかからず、家具・家電が付いた「進化したスーパー君」物件

冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビなど、新生活に必要な家具・家電はたくさんあります。それを通販や店頭で、価格やデザインを吟味し購入するのは、案外時間と労力がかかります。
「進化したスーパー君」物件なら、専属のインテリアコーディネーターによってデザインされた家具・家電付きのお部屋です。引越し・退去ともに手間がかからないのが大きなメリットです。

ミニミニなら仲介手数料がお得

仲介手数料とは、物件の案内、契約条件の交渉、重要事項の説明、契約の締結などをした対価として不動産会社に支払う手数料のことをいいます。
一般的には家賃の1ヶ月分+消費税がかかりますが、ミニミニなら家賃の55%(税込)(※)です。初期費用を抑えるなら、仲介手数料にも着目しておきましょう。

  • 初期費用には敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などがある。費用はそれぞれ家賃の1ヶ月程度が目安
  • ミニミニの「スーパー君」物件なら敷金0円、礼金0円 ※一部例外あり
  • ミニミニの「進化したスーパー君」物件なら、家具・家電の購入費用、引越しの費用が抑えられる
  • ミニミニの仲介手数料は家賃の55%(税込)(※)

※直営店は全店対象。但し、駐車場・店舗・事務所・業者仲介及び紹介契約は対象外。
※FC店舗は対象外ですので、各店にお問い合わせください。

※情報は投稿時のものです。商品内容の変更や、地域情報等が変わる場合がございますのでご了承ください。

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